Особенности прирезки земли к земельному участку

Просматривая объявления частных лиц о продаже загородной недвижимости, многие из нас наверняка встречали в них фразы типа:

• приусадебный участок 8 соток с возможностью увеличения до 12;
• участок площадью 14 соток (по документам 10 соток) и др.

Непосвященного потенциального покупателя такие «подробности» могут насторожить, а некоторые, чересчур впечатлительные, и вовсе не станут дочитывать до конца подобное объявление и перейдут к следующему. 

Краткая предыстория

В последние годы среди дачников и других категорий землепользователей широкое распространение получило самовольное присоединение к своим участкам смежных территорий. Все это новообразование обносится общим забором и используется в личных интересах. Государство, желая придать проблеме цивилизованные формы, решило отрегулировать этот процесс, с учетом своих интересов.

В марте 2015 года в Земельный кодекс внесена глава о перераспределении самовольно занимаемых земельных участков с возможностью их легализации. Смысл данного закона состоит в том, что если присвоенный кусок земли не числится в зарезервированных земельных фондах для дальнейшего их использования или строительства, то его можно соответствующим образом узаконить. А само это понятие получило название – прирезка.

Зачем и когда это нужно?

Следует отметить, что под действие новой статьи подпадают только те участки, которые принадлежат гражданам, и граничат с государственными или муниципальными землями. Сведения о принадлежности этих земель находятся в открытом доступе в администрациях муниципалитетов на специальных картах или на сайтах.

Нередко встречаются участки с неправильными формами или изломанными контурами. Это вызывает затруднения с уточнением их границ, а также неудобства их использования и обустройства. В таких случаях прирезка, с целью придания таким участкам правильных геометрических очертаний, будет вполне оправданной.

Однако всем любителям прихватить лишнего не следует забывать о том, что в любой момент их могут обязать вернуть незаконно присвоенные земли и заставить снести все постройки на них находящиеся. Чтобы этого не произошло, следует надлежащим образом, своевременно и за некоторую плату оформить их в собственность.

Как оформить прирезку земли?

Для узаконивания прирезки необходимо, чтобы участок был отмежеван, состоял на кадастровом учете, и на него имелось Свидетельство о регистрации на право собственности установленного образца.

Требования к образовавшемуся после прирезки участку тоже предельно понятны:

1. Недопустимость выхода за общие границы коттеджного поселка, дачного кооператива, садоводческого товарищества и иного поселения.
2. Не должен ограничивать территории общего пользования.
3. Недопустимость выхода за красные линии (различные сети, коммуникации, дороги).
4. Не должен превышать максимально установленную площадь для данного вида деятельности в конкретно взятом районе. Например, при максимально допустимой норме в 25 соток и имеющемся в распоряжении участке в 15 соток, допустимо прирезать не более 10 соток.

Если все условия соблюдены и все документы собраны, можно смело писать заявление в уполномоченный орган. Время на рассмотрение четко регламентировано – 30 календарных дней. При вынесении положительного решения на официальное перераспределение земли, его владелец должен поставить свой вновь образованный участок на кадастровый учет, а также оплатить предоставленные услуги.

Вновь оформленный кадастровый паспорт подается в уполномоченный орган. Составляется соглашение на переоформление земли, заверенное представителем муниципального образования. Заявителю отводится 30 дней на изучение полученного документа и его подписания.

После этого гражданину предоставляется еще 30 дней для оплаты 15% кадастровой стоимости присоединяемого участка. Причем отсрочку платежа Закон не предусматривает.

Что в итоге?

Ввиду недолгого срока действия данного закона, делать глубокие выводы пока рано. Но кое-какие достоинства его очевидны. Для законопослушных граждан – это прекрасная возможность выйти из тени и легально увеличить свои участки за сравнительно небольшие деньги. 

Для государства это:

• дополнительная статья пополнения бюджета;
• увеличение числа земель, переданных в частное пользование;
• предотвращение повального самозахвата земель;
• более объективный учет земельных участков.

Из недостатков уже можно отметить не оптимально пока еще отрегулированный механизм действия закона и довольно растянутый по времени процесс рассмотрения и одобрения передачи земли.

Если вы хотите оформить прирезку земли к земельному участку обратитесь в нашу компанию!