Как проводится установление границ земельного участка

Межевание представляет собой комплекс мероприятий по установлению, закреплению и восстановлению границ земельного участка, а также определение его точных координат. В конце этой работы оформляется ряд документов, без которых полученные данные не имеют юридической силы.

Порядок установления границ земельного участка

В настоящее время процесс установления границ земельного участка можно разделить на следующие этапы:

1. Сбор сведений, которые могут потребоваться в дальнейшей работе и их анализ.
2. Уведомление лиц, чьи права и интересы могут быть затронуты в ходе межевания – это необходимо сделать обязательно, так как продиктовано действующим российским законодательством.
3. Геодезическая съемка.
4. Обработка полученных после геодезической съемки данных.
5. Составление проекта межевания.
6. Оформление документации по итогам проведенной работы и ее сдача в отдел Росреестра по местонахождению участка для предоставления его сотрудниками кадастрового паспорта.

Заниматься установкой границ земельных участков могут как юридические, так и физические лица. Единственное требование – наличие у них соответствующей лицензии.

Когда может потребоваться межевание?

Самыми распространенными случаями, в которых осуществляется межевание, являются:

• купля-продажа объекта недвижимости, его сдача в аренду, дарение, обмен или другая сделка отчуждения;
• оформление свидетельства о праве собственности на объект недвижимости;
• раздел земельного участка или его объединение с другим.

Любое из вышеуказанных действий без межевания будет считаться незаконным и может быть признано самозахватом. Это правонарушение влечет за собой административную ответственность в виде штрафа. Его размер для физических лиц составляет от 500 до 1000 рублей.

Установление границ земельного участка лучше всего доверить организации, так как ее сотрудники обладают знаниями в области юриспруденции и сотрудничают с другими специалистами, услуги которых потребуются для межевания. В этом случае можно рассчитывать не только на желаемый результат, но и на значительную экономию времени.

Особенности установления границ земельного участка

Главная особенность установления границ земельного участка заключается в том, что каждый случай уникален и потому требует индивидуального подхода. По этой причине люди, выполняющие эту работу, должны быть настоящими мастерами своего дела, и никак иначе.

Сложность межевания объясняется, в первую очередь, несовершенством российского земельного законодательства, особенно, противоречием одних норм другим. Но не менее важную роль в этом вопросе играет специфика земельного участка, проявляемая в следующем:

• нахождение объекта недвижимости на охраняемой территории;
• совпадение его границ с границами земельного участка, относящегося к категории «Общее пользование»;
• наличие всевозможных судебных решений;
• наличие завещаний;
• самозахват и многое другое.

Из-за указанных выше ситуаций рассматриваемая нами работа и имеет множество трудностей. И несмотря на то что ее проведение довольно четко регламентируется действующим российским законодательством. Нельзя не отметить и то, что в каждом субъекте Российской Федерации межевание осуществляется по-своему. То же самое касается городов федерального значения – Москвы и Калининграда.

Спор об установлении границ земельного участка: что делать в этой ситуации?

Нередко случается так, что собственник соседнего участка не согласен с результатами межевания. В этой ситуации следует предпринять следующие действия:

1. Стать инициатором согласования границ земельных участков. Если проблему не удастся решить мирным путем, то придется идти в суд.
2. Подать исковое заявление в суд. В качестве доказательств стоит приводить натуральные и искусственные объекты, которые существуют на участке 15 и более лет. К ним относятся заборы, столбы, деревья и т. д. Суду потребуется предоставить: право устанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости; межевой план земельного участка; его кадастровый паспорт и др.; иск по юридическому адресу земельного участка.
3. Принять участие в судебном разбирательстве. При рассмотрение таких дел иногда назначается экспертиза. Ее цель – проверить, правильно ли была проведена кадастровая работа.
4. Получить решение суда.

Обратиться с решением суда в отдел Росреестра по юридическому адресу земельного участка. Его сотрудники будут обязаны внести все указанные в предоставленной документации изменения.
На этом спор об установлении границ земельного участка можно считать оконченным. При подаче искового заявления в суд потребуется уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Для решения проблем с разделом земельного участка обратитесь в нашу компанию!